La gestion de votre patrimoine
Investissements
Les principales solutions d’investissements :
Les placements financiers
Vous voulez faire fructifier un capital et vous souhaitez une solution de placement ajustée à vos besoins. Voici plusieurs solutions pour épargner, de la plus sécuritaire à la plus dynamique.
Placements immobiliers
Vous souhaitez investir dans l’immobilier via des SCI, SCPI, OPCI ….
La « pierre papier » l’unique objectif d’acquérir et gérer un patrimoine immobilier.
Investissements immobiliers
Certains investissements permettent de réduire ses impôts, se constituer un patrimoine, se créer un complément de retraite et de protéger sa famille (décès).
Les investissements immobiliers
Le principe de l’investissement immobilier est de vous constituer un capital basé sur le crédit ou la réduction d’impôts.
Elle permet de réduire ses impôts, se constituer un patrimoine, se créer un complément de retraite et de protéger sa famille (décès).
Notary Services
Notaries
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Satisfaction
Un investissement s’analyse et se prépare
Notre cabinet de gestion de patrimoine vous consacre un rdv exclusif pour connaitre votre situation financière et fiscale dans une étude patrimoniale offerte.
Investir dans le neuf
Notre cabinet de gestion de patrimoine vous consacre un rdv exclusif pour connaitre votre situation financiere et fiscale dans une étude patrimoniale offerte.
DSS Finances valide impérativement certains éléments pour vous garantir que :
- Le promoteur propose toutes les garanties nécessaires afin de livrer un bien de qualité.
- Le bien est correctement situé afin de pouvoir se louer sans difficulté.
- L’achat se fait au prix du marché, afin de garantir qu’en cas de revente, vous ne soyez pas pénalisé.
- Prix direct promoteur et sans frais d’agence.
- La demande locative est réelle et le loyer marché correspond à celui pris en compte dans votre simulation d’investissement.
Les frais réduits
L’achat d’un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits ( 3 % du montant de votre acquisition, contre 7 à 8 % pour l’achat d’un logement ancien).
L'absence de travaux
Aucun travaux à prevoir quand vous achetez dans le neuf, ni dépenses pour l’ensemble de la résidence.
Exonération de taxe foncière
Votre bien aux normes BBC
Les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou HQE (Haute Qualité Environnementale) permet de réduire la consommation énergétique.
Intérêts d'emprunt
Garantie biénnale et décennale
La garantie biénnale couvre deux ans à compter de la fin des travaux et la garantie décennale couvre 10 ans.
Les Dispositifs Immobiliers
Les différents dispositifs vous permettent, de réduire vos impôts, préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine immobilier.
Denormandie
La loi Denormandie offre une réduction global d’impôt calculée sur le montant total : prix du bien + coût des travaux de réhabilitation.
Le plafond des dépenses pris en charge est de 300000 euros.
Si vous achetez un bien immobilier neuf ou à réhabiliter pour le louer, le dispositif Denormandie dispose d’une fiscalité avantageuse.
Pour une location de :
• 6 ans : 12%
• 9 ans : 18%
• 12 ans : 21%
Loueur en meublé
Qu’est-ce qu’un loueur en meublé ?
Pour exercer une activité de location meublée non professionnelle, vous devez louer de façon régulière ou saisonnière un bien immobilier meublé dont vous êtes le propriétaire.
Les revenus issus de la location meublée non professionnelle sont imposés dans une catégorie (LMNP). Durant les 9 années à partir de l’achévement du bien, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 1/9eme de la réduction totale ( prix immobilier + frais d’acquisition), laquelle représente : 11% du prix, plafonné à 300.000€.
Monuments historiques
Acheter un monument historique offre une déduction fiscale sur 50 ou 100% du montant des travaux.
La déduction d’impôt sur le revenu est de 50 % des travaux.
La déduction d’impôt sur le revenu est de 100% des travaux.
Vous pouvez déduire les dépenses de travaux ( les charges d’entretien et les réparations).
L’avantage fiscal différe selon si le bien est loué, soit occupé par son propriétaire, ou encore ouvert aux visites du public.
BORLOO
Amortissement :
6% par an pendant 7 ans
4% par an pendant 2 ans
2.5% par an pendant 2 x 3 ans
PERISSOL
Réduction d’IR :
10% par an pendant 4 ans
2% par an pendant 20 ans
Pinel
La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf ou sur le prix de revient (foncier + travaux) du logement réhabilité ou du local transformé. La loi Pinel permet de réaliser un investissement locatif avec peu ou pas d’apport.
La possibilité de louer le logement à ses descendants et ascendants.
Réduction d’ IR :
2% répartie sur 6 ans
18% répartie sur 9 ans
21% répartie sur 12 ans
Malraux
La loi Malraux offre une réduction d’impôt sur les travaux de restauration d’un immeuble ancien.
Si vous achetez un bien immobilier à restaurer complétement le dispositif Malraux dispose d’une fiscalité avantageuse :
La réduction d’impôt s’élève à :
– 30% du montant des travaux (soit 30000€ max par an) pour les immeubles situés en secteur sauvegardé et pour les quartiers anciens dégradés.
– 22% (soit 22.000€ max par an) pour les immeubles situés en ZPPAUP.
SCELLIER
Le dispositif Scellier permet aux particuliers d’acquérir des logements neufs en répondant à de nombreux objectifs patrimoniaux.
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalent à 13% du prix de revient de l’investissement.
Réduction d’IR:
– 25% répartie sur 9ans.
– 13% répartie sur 9 ans si non BBC
22 % répartie sur 9 ans si BBC
– 6% répartie sur 9 ans si non BBC
13% répartie sur 9 ans si BBC
ROBIEN
Amortissement :
8% par an pendant 5 ans
2.5% par an pendant 4 ans
2.5% par an pendant 2 x 3 ans
MEHAIGNERIE & QUILES
Déduction forfaitaire :
35% du loyer brut pendant 10 ans
Déficit foncier
La création d’un déficit foncier va permettre de réduire les revenus imposables au barème de l’impôt sur le revenu.
Grace à ce mecanisme, il est possible d’acquérir un bien à renover dont les travaux permettront de gommer les revenus fonciers existants voir de dégager un déficit imputable sur le revenu global.
Vous pouvez déduire :
– Les charges de copropriété, taxe foncière etc…
– Les charges liés aux travaux
– Les interêts d’emprunt etc..
Les revenus relatives aux travaux d’entretien et celles liées aux travaux d’amélioration et de réparation, viennent en déduction des revenus fonciers.
Les revenus nets seront imposés dans la catégorie des revenus fonciers et soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélévements sociaux.
L’éventuel déficit foncier est créé lorsque le total des charges et des intérêts d’emprunt est supérieur aux loyers.
Girardin
L’investisseur acquiert un logement locatif neuf dans les DOM, TOM ou COM et déduit de ses impôts une partie de son investissement.
L’investisseur déduit de ses impôts 26% du prix d’acquisition. Les loyers ainsi que les ressources du locataire sont plafonnés.
La réduction d’impôt est étalée sur 5 ans, soit 5,2% par an.
DUFLOT
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts sur le revenu équivalent à 18% du prix de revient de l’investissement ( taux applicable aux logements en métropole).
29% (taux applicable aux logements en Outre-mer).
18% répartie sur 9 ans dans la limite de 300.000€
BESSON
Amortissement :
8% par an pendant 5 ans
2.5% par an pendant 4 ans
2.5% par an pendant 2 x 3 ans
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Nos conseils vous permettront dans de nombreux cas de trouver ensemble une solution fiscale pour vos impôts, ou trouver la solution qui vous apportera le meilleur rendement.
Notre analyse s’appuie sur une véritable analyse de votre situation patrimoniale permettant ainsi de choisir la meilleure solution en suivant vos intentions et votre situation patrimoniale.